<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Imponente Casa en Villa El Correntoso, Villa La Angostura con vistas plenas al lago Nahuel Huapi.</span><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Desarrollada sobre 1 lote de 1005m2 en esquina.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Ubicada en el exclusivo entorno de Villa Correntoso, Villa La Angostura, esta propiedad equilibra la solidez del diseño patagónico con la sofisticación actual. Enmarcada por un imponente bosque nativo, ofrece vistas panorámicas e ininterrumpidas al Lago Nahuel Huapi, integrando el paisaje cordillerano al interior de la vivienda.</span></div><div style="line-height: 1.5;">Desarrollada en dos plantas, la residencia destaca por sus amplios ventanales que inundan de luz los ambientes y borran la frontera entre el interior y la naturaleza. Una oportunidad única para quienes buscan exclusividad, privacidad y una conexión profunda con el sur argentino.</div><div style="line-height: 1.5;">La propiedad cuenta CON ESCRITURA y PLANOS.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación privilegiada:</span><div>* A 4 kms. del centro de Villa La Angostura.</div><div>* Zona residencial rodeada de bosques nativos.</div><div>* Cuenta con dos embarcaderos cerca: Puerto Bandurrias y Puerto Elma<span style="font-size: 14px;">.</span></div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Detalle de la propiedad:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Planta Calle:</span></div><div style="line-height: 1.5;">* Dos cocheras cubiertas.</div><div style="line-height: 1.5;">* Gran&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Quincho cerrado con parrilla, cocina y comedor amplio, con grandes ventanales con vistas al jardín y al bosque aledaño.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">* Un toilette.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">* Playroom cubierto y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">zona de taller/estudio</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">* Lavadero independiente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">* Espacio técnico y de guardado:&nbsp;</span>sector de freezers y sistema de caldera/termotanque de alta recuperación (150 L).<span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">* Storage para guardado: esquíes, elementos deportivos, bicicletas, surf, etc.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">* Jardín parquizado de diseño rodea toda la casa: r</span><span style="font-size: 14px;">osales, lavandas y especies autóctonas</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja:</span></div><div style="line-height: 1.5;">* Hall de entrada y distribución. Techo con doble altura, iluminación plena.</div><div style="line-height: 1.5;">* Planta abierta: living, comedor y cocina, rodeada de amplios ventanales con vistas al jardín y al lago Nahuel Huapi.</div><div style="line-height: 1.5;">* Living y comedor amplio, integrado a la cocina. Todos los ambientes tienen vista plena al Lago. Techos optimizando la altura de los ventanales y ofreciendo luz plena a todo el ambiente.</div><div style="line-height: 1.5;">* 1 Dormitorio con baño completo compartimentado que funciona como toilette para el área pública.</div><div style="line-height: 1.5;">* Gran hogar a leña.</div><div style="line-height: 1.5;">* Cocina totalmente equipada con isla móvil y una barra de madera maciza con vistas abiertas al jardín y al verde. Parte del techo de la cocina es vidriado con paneles, dejando pasar luz total del sol y vistas al cielo cuando llueve y/o nieva.</div><div style="line-height: 1.5;">* Terraza/deck muy amplia con bajada al jardín y espectaculares vistas al Lago Nahuel Huapi y a los bosques aledaños.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Planta Alta:</span></div><div style="line-height: 1.5;">* Amplio hall de distribución con techos altos con circulación que balconea a planta baja.</div><div style="line-height: 1.5;">* 3 Dormitorios:&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;* 1 Master Suite, con un amplio vestidor y baño, con vistas al lago.</div><div style="line-height: 1.5;">&nbsp; &nbsp; * 2 Dormitorios amplios que comparten una baño completo compartimentado.<br></div><div style="line-height: 1.5;">* 2 Baños con ventilación natural y vistas.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Descripción Técnica/Materiales:</span></div><div style="line-height: 1.5;">* Aire acondicionado split frío/calor en todos los ambientes de la casa.</div><div style="line-height: 1.5;">* Calefacción por radiadores en todos los ambientes y áreas de la casa.&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;">* Riego automático por aspersión.</div><div style="line-height: 1.5;">* Cámaras de seguridad en todo el perímetro de la casa, con monitoreo remoto y grabación 24/7.</div><div style="line-height: 1.5;">* Cisterna con capacidad de 12.000 lts.</div><div style="line-height: 1.5;">* Generador de energía a gas natural con encendido automático por falta de Suministro Eléctrico (cubre el 100% de la demanda de la casa). Marca HONDA.&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;">* Cortinas roller dobles (screen y blackout) en toda la propiedad, con automatización motorizada en el área de quincho.</div><div style="line-height: 1.5;">* Pisos de entablonado de madera en toda la casa, excepto cocina, baños y planta calle.</div><div style="line-height: 1.5;">* Pisos de porcelanatto y revestimientos de diseño en todos los baños y cocina.</div><div style="line-height: 1.5;">* Piso de laja de piedra patagónica en toda la planta calle: quincho, playroom, circulación.</div><div style="line-height: 1.5;">*&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Carpintería de madera con doble vidrio.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Potencial Inmobiliario:</span></div><div style="line-height: 1.5;">Área urbanística: Residencial-Turística.</div><div style="line-height: 1.5;">Terreno 1005.62 mts2.</div><div style="line-height: 1.5;">FOS 15%: </div><div style="line-height: 1.5;">m2 Proyectado: 83.40m2</div><div style="line-height: 1.5;">m2 Máximo: 150.84m2</div><div style="line-height: 1.5;">Libre para ocupación del suelo: 67.44m2</div><div style="line-height: 1.5;">FOT 30%:</div><div style="line-height: 1.5;">m2 Proyectado: 145.67m2</div><div style="line-height: 1.5;">m2 Máximo: 303.50m2</div><div style="line-height: 1.5;">Libre para edificación: 157.83m2</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div> <br><br> <br><br>