<p> </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">RESERVADO</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Chacarita/Palermo - Venta de importante lote de 8.60m de frente por 23.35m de fondo, apto edificación Residencial! Sobre la calle Bonpland 1000.&nbsp;</span><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Parcela: 200m2.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Edificabilidad</span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Oportunidad para Desarrollo Inmobiliario</span><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DATOS DEL INMUEBLE</span></div><div>Dirección: Bonpland 1016 – Chacarita – CABA</div><div>Nomenclatura Catastral</div><div>Sección 03</div><div>Manzana 034</div><div>Parcela 024</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Medidas:</span></div><div>Frente: 8,60 m</div><div>Fondo: 23,40 m</div><div>Superficie de parcela:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">204 m²</span></div><div><br></div><div>El análisis preliminar considera como hipótesis de mayor aprovechamiento una Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2), sin perjuicio de la verificación final mediante el Certificado Urbanístico y la normativa aplicable. (Buenos Aires Ciudad)</div><div><span style="font-weight: bold;">ESCENARIO DE MÁXIMO APROVECHAMIENTO</span></div><div>Hipótesis de trabajo:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">USAB 2</span></div><div>Parámetros considerados</div><div>Altura máxima: 14,60 m</div><div>Construcción hasta Línea de Frente Interno</div><div>PB + 4 niveles</div><div>Último nivel sujeto a retiros reglamentarios</div><div>Azotea técnica según Código Urbanístico</div><div>Posibilidad de optimización mediante diseño arquitectónico eficiente.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SUPERFICIE EDIFICABLE ESTIMADA</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Estimación</span></div><div>Planta Baja:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">150 m²</span></div><div>Piso 1:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">150 m²</span></div><div>Piso 2:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">150 m²</span></div><div>Piso 3:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">150 m²</span></div><div>Piso 4:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">120 m²</span></div><div>Total Construible:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">720 m²</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA</span></div><div>Considerando un proyecto optimizado con núcleo compacto de circulación:</div><div>Superficie Vendible estimada:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">600 a 630 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">POTENCIAL DE DESARROLLO</span></div><div>Ideal para:</div><div>* Edificio residencial</div><div>* Estudios profesionales</div><div>* Unidades de 1, 2 ambientes y 3 ambientes.</div><div>* Inversión para renta</div><div>* Venta en pozo</div><div>La ubicación presenta una excelente conectividad y un entorno con fuerte dinamismo inmobiliario, acompañado por emprendimientos recientes de mediana altura en el sector.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">POSIBILIDAD DE INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD</span></div><div>El presente estudio se elaboró bajo una hipótesis favorable de edificabilidad. No obstante, previo al desarrollo del proyecto se recomienda efectuar la verificación integral mediante:</div><div>* Certificado Urbanístico Oficial.</div><div>* Plancheta de Edificabilidad vigente.</div><div>* Relevamiento de linderos y consolidación morfológica.</div><div><br></div><div>Aplicación de la Capacidad Constructiva Adicional (CCA), incorporada por la normativa vigente y reglamentada mediante el Decreto 129/2025, cuya procedencia deberá analizarse para la parcela específica. En caso de resultar aplicable, la CCA podría incrementar la superficie edificable respecto del escenario base, sujeto al cumplimiento de los requisitos técnicos y administrativos correspondientes.</div><div><br></div></div><p style="line-height: 1.5;"></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Con disposición frente y orientación sur. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se accede por calle pavimentada. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Servicio de electricidad y gas en la zona.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">De medidas regulares, con una superficie total aproximada de 201mts2.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span>Importante: la superficie construible y vendible es estimada y deberá ser verificada mediante anteproyecto definitivo.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <p></p><br> <br><br>