<div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Exclusiva Oportunidad de Inversión y Desarrollo en Loma Verde, Escobar | Fracción de 13.303 m² con Casona y Amenities</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Una oportunidad inigualable para desarrolladores e inversores en la zona norte del GBA!</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Presentamos una magnífica fracción de 13.303 m² de terreno, con un frente continuo consolidado de aproximadamente 152 metros y la gran ventaja estratégica de contar con una sólida casona existente, piscina y dependencias, lista para integrar, reciclar o potenciar dentro de cualquier proyecto residencial.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica y Entorno</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El predio se encuentra en Loma Verde, Escobar (Zonificación DE1 - Ordenanza 4812/10), una ubicación privilegiada de perfil extraurbano caracterizada por su tranquilidad, abundante arboleda y baja densidad poblacional.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Entorno consolidado</span>: Lindero a reconocidos barrios cerrados en tres de sus flancos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Conectividad y cercanía:</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Próximo a desarrollos de gran jerarquía como Haras Santa María, Sofitel La Reserva, Puertos del Lago, El Aromo y San Sebastián.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Privacidad absoluta</span>: Cuenta con acceso por dos calles sin salida y un perímetro rodeado por un cerco vivo alto que garantiza total resguardo e independencia.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características de la Propiedad Existente</span></div><div style="line-height: 1.5;">Una propiedad, dos formas de mirarla.&nbsp;<div>No es solo tierra: es una casona de 247 m² (175,70 m² cubiertos en 6 ambientes, 5 dormitorios, 2 baños, más 71,36 m² semicubiertos), con pileta, casa de caseros, quincho, lista para usarse como vivienda, club house, o bien para reciclar e integrar estéticamente a un nuevo proyecto de obra o eje social de un futuro desarrollo. Un punto de partida que la mayoría de los terrenos de esta escala no tiene.</div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie total construida: 247,06 m²</span></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Superficie cubierta: 175,70 m² (Distribuida en 6 ambientes principales, incluyendo 5 dormitorios y 2 baños).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Superficie semicubierta: 71,36 m²</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Cuenta con piscina y estructura de vivienda secundaria/caseros, aportando un valor diferencial inmediato al predio.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficies y Medidas del Terreno</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 13.303 m² (1,33 hectáreas aprox.).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Frente continuo: 152 metros (compuesto por 5 parcelas unificadas de medidas regulares: 38 mts de frente por 70 mts de fondo).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Servicios de infraestructura:</span></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Electricidad, agua corriente de pozo, gas envasado (garrafa), sistema séptico y conectividad de fibra óptica/internet. Calles de acceso abiertas y privadas del conjunto.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Parámetros Urbanísticos (Zonificación DE1)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Regulado por la Ordenanza 4812/10 (Desarrollo Extraurbano 1):</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">FOS (Factor de Ocupación del Suelo):&nbsp;</span>0,60 (permite ocupar hasta el 60% de la superficie en planta).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">FOT (Factor de Ocupación Total)</span>: 1,20 (potencial máximo teórico edificable de hasta 15.960 m²).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Altura máxima permitida:</span>&nbsp;Planta Baja + 3 niveles.</span></div><div style="line-height: 1.5;">Según los indicadores generales vigentes para DE1 (FOS 0,60 / FOT 1,20 / altura PB+3), el conjunto tiene un potencial constructivo teórico de hasta 15.960 m², con solo un 30% de ocupación de suelo necesaria para alcanzarlo —dejando amplio margen para espacios verdes, circulaciones y amenities—. </div><div style="line-height: 1.5;">Esa combinación (bajo % de ocupación + gran superficie libre) es justamente lo que hace atractivo un proyecto de housing, condominio de baja densidad o town houses, más que un desarrollo compacto tradicional.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Múltiples Alternativas de Potencial Desarrollo:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Por su escala, ubicación y la preexistencia de la casona (aprovechable como clubhouse o espacio social), el predio se adapta a diversas unidades de negocio de alta demanda en la zona norte:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1) Complejo residencial + Locales: 3 a 4 bloques bajos, 120–160 unidades funcionales, espacios comerciales sobre frente, cocheras y amenities.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">2) Housing / Dúplex tipo barrio cerrado: Desarrollo de 40 a 60 townhouses con jardín propio, seguridad perimetral y área social integrada a la casona y pileta existentes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">3) Co-living / Residencias flexibles &amp; Coworking: Unidades compactas combinadas con grandes áreas comunes, ideales para renta joven, corporativa o temporaria.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">4) Turismo de cercanía / Glamping / Cabañas premium: Propuesta recreativa orientada a escapadas de fin de semana por su corta distancia y excelente acceso desde CABA.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">5) Usos institucionales, gastronómicos o comerciales: Salones de eventos, espacios de salud/consultorios, propuestas gastronómicas de categoría o centros educativos rodeados de naturaleza.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Comercialización</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Modalidad: Venta en bloque del conjunto total de las parcelas para capturar su máximo valor de desarrollo.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-style: italic;"><span style="font-weight: bold;">Nota comercial</span>: estos indicadores son de referencia general de la zona DE1; el aprovechamiento real de densidad depende de servicios, Plan de Sector y aprobación municipal — es información que se confirma en la etapa de factibilidad, no una promesa de unidades.)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Una fracción con escala, casona propia y un verdadero potencial constructivo en el corazón del norte del GBA. ¡Coordinemos una visita para analizar el proyecto y su prefactibilidad!</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div> <br /><br />